善化全新華廈  善化買屋 / 善化買房 - 台南新市買房善化南科全新三房車位華廈

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：888 萬 (含車位價)
參考單價：27.24 萬/坪
地址：台南市善化區西衛地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：32.6 坪 (包含車位面積)
土地面積：9.83 坪
樓別/樓高： 3樓 / 6樓
屋齡：1 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道機械式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：大成國小.陽明國小.善化高中
鄰近公園：善化體育公園.蘇林里芳堤公園
生活機能：善化黃昏市場
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	居住品質與新舊度：屋齡僅 1 年，全新未住過，水電管線與設施皆為最新，無需承擔老舊滲漏風險。格局與戶數：一層三戶、總層高六樓，住戶單純且密度低，隱私性佳；三房兩廳兩衛的設計符合小家庭需求。車位附贈：房價已包含一個機械式車位，整體持有成本相對降低。價格優勢：每坪 27.24 萬的單價在台南鄰近南科區域中具有相當程度的競爭力。
劣勢 (Weaknesses)	停車方式：配置為坡道機械式車位，操作便利性與存取效率不如平面車位，且未來轉手時可能略受限制。地理位置：位於善化區西衛，雖鄰近南科但非核心精華地段，生活步調偏鄉鎮型。周邊噪音或干擾：未提供周邊更詳細的環境資訊（如是否臨路），需親自確認。
機會 (Opportunities)	增值潛力：鄰近南科科學園區，受惠於科技業就業人口移入，長期來看具備租屋需求與房價支撐力。學區資源：鄰近大成國小、陽明國小及善化高中，符合未來子女就學規劃。裝修自由度：房屋為全新狀態，買方可依個人喜好裝潢佈置，打造理想居住環境。
威脅 (Threats)	市場供需：南科周邊新案量多，若供過於求可能影響短期漲幅或轉手流動性。車位貶值風險：機械式車位在二手市場上的折價情形通常較為明顯，需考慮未來出售時的價格支撐力。經濟環境：總價近 900 萬對購屋族而言仍屬高門檻，若景氣不佳或利率調升，可能增加資金壓力。